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2020年02月28日 07:52:25 来源:sb网投 编辑:葡京网投app

文/李美虹/MONEY钱行走江湖多年,经常被问到的3个投资理财问题是:基金与股票哪个好?有什么标的可以买?你觉得该买房子吗?前面两个问题我尚且还能回复,但一碰到房子这个问题,就不知道该如何回应对方了!因为买房子并不是「应不应该」的问题,而是「有没有能力」的事。只要有钱,供得起头期款,且后续的房贷也应付有馀,那么人人都可以评估自身需求,决定要不要买房子。▲(图/翻摄自MONEY钱)买房变屋奴?租屋帮房东缴房贷?  最近十几年因为房价高涨,让支持买房与反对买房的两造看法更趋分歧。不赞成买房的人认为房价过高,当包租公的投资报酬率过低,不如拿买房的钱去投资股票,每年赚5%很容易,但这是站在「投资房地产」的角度来看买房问题,就不在本文讨论范围内。我们要探讨的是:若是自住需求,不赞成买房的人认为,房贷会让每月可动用资金减少,生活品质变得不好,「买房只会让自己变成屋奴」。但支持买房的人却认为,房子可保值、可抗通膨,自己买房缴房贷,远比租屋帮房东养房子来得实际,而且房价长期趋势是上涨,只要挑对地点,还能靠房子赚钱,回顾过去买房赚大钱的人比比皆是,此为最佳印证。买房vs租屋的选择  其实是支出比较 哪个划算就选它事实上,在不考虑「房价上涨与否」这类机会成本的情况下,买屋与租屋的选择就是「租金支出」与「贷款利息支出和房屋折旧」的比较。如果计算之后是后者比较高,那就是租屋划算;反之则是买屋比较划算。(想知道买屋或租屋哪个划算,可以用数学专家赖以威做的「租屋与买屋的大抉择」,来比较买房和租房的「居住成本」,网址是https://goo.gl/CU2a2s)反对买屋的人,大部分是年轻一代,因为年轻人一出社会就碰到台湾房价大涨的环境,导致「房贷利息支出和房屋折旧」的总和远比「租金支出」高出非常多,所以若纯粹用数字看,买屋绝对不划算,租屋反而是一个相对合理的选择。但是,支持买屋的人会告诉你:谁说买房子一定要买台北市黄金地段?应该是「先求有」,在大台北地区房价便宜地点先买一间自有的房子,这样不仅可以保障财务安定(钱就不会拿到别处乱花用或买股亏损等等),也能对心理产生一股安定感。此外,买了房子就要想尽办法赶快缴清贷款,这样一来,这间房子就是「存下来的资产」,日后不论是职场中途失业,或是老了退休,都能有个安心之所。房贷支出不超过薪水三分之一想买房就买房不论是买屋或租屋,都各自有其优点与缺点,且双方也都有其成功与失败的案例,所以到底是买房好,还是租屋好?我觉得都很好,只要算清楚手上的资金,以及之后每月房贷支出不要超过月薪的三分之一,想买就买,别去理会买屋成本与租屋成本这套数学公式算法。但是,如果觉得房贷支出会排挤自己或家庭的其他预算,例如付了房贷就没办法养儿育女(养育金、教育费)、没办法买足够的人身保险、医疗险,或是无法每个月再提拨一笔钱出来提前做退休规画等等,那么你就要仔细评估是否一定要买房。事实上,买房年龄普遍落于35岁~40岁之间,这个年龄层代表什么?就是年轻时本来就没有能力买房(除非是爸妈帮忙),一定是出社会工作后,经过10~15年的努力存钱、投资,累积到一定资本后才有能力买房子。所以,我觉得「要不要买房」应该是35岁以后才需要讨论的议题,假设35岁买房,然后提前把房贷在45岁前还清,就已经算是胜利组了!逐工作地点而租居把钱存下来也是胜利组但是,如果45岁还没买房,也不算是失败组,因为我见过很多不买房的人,他们手上握有现金,却是逐工作地点而租屋居住,完全是因应现在的工作大环境,跳槽到哪里上班,就搬家到公司附近租房子,一来可以换屋居住,改变心情;二来住家离公司近,省下交通时间,生活更有弹性,同时手上存下的钱也多,可动用的资金比买房者多,这也是胜利组。再次提醒,以上所谈,都是侷限于「买房子为自用」的前提,如果你想靠买卖房地产赚钱,那就是另一个完全不同的议题了!※本文由Money钱授权刊载,未经同意禁止转载。原文在此您也可能喜欢这些文章别再吵了!不论租屋或买房,都要做这件事,才有人生选择权!先确认自住或投资 再评估购屋还款能力

买房或租屋?把「居住成本」算清楚就可以决定

武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情持续延烧,澳门正规网投app白沙屯拱天宫、大甲镇澜宫今(27)天接连宣布进香、遶境活动暂缓、延后举行,让不少人都松了一口气,脸书「海巡署长室」在傍晚贴出一张图写道,遶境延期,由我们代替妈祖巡护,贴文一出引发网友狂讚。▲图/翻摄自海巡署长室 Coast Guard「海巡署长室」发文,妈祖慈悲,确认遶境延期!想必许多朋友都和我们一样,长久期待一年一度的「妈祖遶境」盛事。只是,今年碰上险峻疫情~武汉肺炎。 「海巡署长室」说,这个极可能因为人类捕食野生动物,而引起的大规模感染灾难,让各国从出入国境管制、强化边境检疫、征用防疫物资、隔离列管…等,先后倾尽全力抵御。所幸我们反应快速、超前部署,至今尚能有效控制。这几日,白沙屯拱天宫、大甲镇澜宫、桃园龙德宫及各地信奉妈祖庙宇,都响应政府防疫政策,陆续宣布暂缓或延期办理今年的遶境(进香)活动。 「海巡署长室」也表示,为因应疫情,稍早中央流行疫情指挥中心已提升为一级开设,身为防疫团队的一员,海巡会持续做好边境防疫工作;此刻,我们不只祈求神明庇佑,也要自我保护,相信一定能共度这个难关。「#妈祖遶境#暂缓办理#防疫团队不打烊#继续代妈祖巡护」。贴文一出,网友纷纷按讚表示「辛苦了~海巡防疫团队绕境巡逻,也要注意健康与安全噢,巡逻勤务时可戴妈祖神像随行保祐你们喔!」、「神圣的使命!」、「台湾加油!我以我们国家的医护为荣!」、「希望妈祖多多庇护辛苦的海巡人员」、「海防1786T向学姐、弟兄致敬!」、「海巡好帅」、「神正妹」、「谢谢你们,台湾有你们真好!也请你们务必照顾好自己,台湾不能没有你们」。  

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